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　　【广州足球公园】深度解析：地铁口LOFT+世界级球场地标，25㎡起轻资产入主南站核心

　　在广州南站片区加速迈向“世界级TOD新城”的进程中，一个以足球文化为核、公园生态为底、多元产品为载体的全新城市综合体——广州足球公园正迅速崛起。项目由城投发展打造，规划总建面超153万㎡，首推25–92㎡轻奢平层公寓与45–95㎡百变LOFT产品，以低门槛、高灵活性、强区位优势，成为湾区年轻群体、投资者及创业者的关注焦点。

　　广州足球公园位于番禺谢村板块，紧邻规划中的世界级专业足球场，是集体育、生态、居住、商业于一体的复合型城市更新项目。项目占地约57.77万㎡，总建筑面积达153.86万㎡，一期推出5360套产品，容积率2.91，配建8053个车位，整体规划兼顾密度与舒适度。

　　作为“公园里的大城”，项目以8万㎡绿化面积为基础，打造揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等九大主题园林，引入40余种植被，构建国际化“自然+”生活场景。尽管绿化率约19.37%，在高密度开发中仍努力营造生态氛围。

　　所有产品均为精装修交付，采用国企精工标准，强调实用性与美学平衡。其“小面积、低总价、高灵活度”特性，在当前市场中具备显著稀缺性。

　　尽管项目自身以居住与办公产品为主，但周边商业与公共服务资源正在快速兑现：

　　：具体名称未披露，但文中强调“顶级商业体”，结合区域规划， likely 指向新鸿基TOD综合体、合生汇、海印又一城

　　教育配套在原文中仅提及“顶尖国际名校在旁”，但未明确列出具体学校名称、办学性质或招生范围。根据政策要求，公立义务教育仍以属地划片为主，国际学校通常为民办性质且学费较高。因此，教育资源虽具潜力，但确定性需待官方公布。

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